2016: agevolazioni sulla casa

La circolare n. 27 pubblicata dall'Agenzia delle Entrate il 13 giugno 2016 spazia in più argomenti, e fornisce chiarimenti interpretativi relativi a quesiti posti dalla stampa specializzata in occasione del convegno Il Sole 24ore per i 130 anni del Catasto.Di seguito alcuni chiarimenti della circolare.° Si applica il bonus mobili anche se si acquista una casa ristrutturata.A conferma di quanto chiarito con la circolare 29/E del 2013, tra gli interventi edilizi, che costituiscono il presupposto per usufruire anche del bonus per l’acquisto di mobili di arredo e grandi elettrodomestici, rientrano anche gli interventi di restauro e di risanamento conservativo, e di ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro sei mesi dal termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile.° Incentivo fiscale anche per case comprate e poi locate: orizzonte più ampio sul bonus.Il comma 1 dell’art. 21 del Dl n. 133/2014, nella formulazione modificata in fase di conversione in legge, riconosce l’incentivo per l’acquisto di abitazioni di nuova costruzione, in classe energetica A o B, acquistate per essere date in locazione per almeno otto anni, che godono dell’incentivo fiscale consistente nella deduzione del 20% del costo di acquisto o di costruzione, non devono essere obbligatoriamente cedute “da imprese di costruzione e da cooperative edilizie”: l’attuale norma non pone alcun vincolo alla qualifica del cedente.La norma comprende tutti i contratti di locazione che hanno una durata di almeno otto anni. Rientrano anche i contratti che prevedono la proroga, stipulati per quattro anni rinnovabili.° Nel leasing abitativo va verificata anche l’età.La circolare chiarisce anche che: come previsto dal comma 82, della legge di Stabilità 2016, si riconosce la detrazione nella misura del 19 per cento delle spese sostenute in relazione ai contratti di leasing abitativo, alle condizioni già previste per la detrazione degli interessi passivi pagati su mutui ipotecari, nonché per quanto pagato a fronte dell’esercizio dell’opzione finale per il riscatto dell’immobile.La detrazione dall’imposta lorda dei corrispettivi periodici (canoni di leasing) e del prezzo finale di acquisto è concessa ai contribuenti che possiedono “un reddito complessivo non superiore a 55.000 euro”.Tale condizione non è richiesta per l’intera durata del contratto di locazione finanziaria e, pertanto, l’agevolazione, come risulta dalla relazione tecnica, può essere fruita anche se nel corso di vigenza del contratto il conduttore risulti titolare di un maggior reddito.L’importo massimo su cui calcolare la detrazione è diverso in relazione all’età. In particolare:• per i giovani che alla data di stipula del contratto non hanno compiuto i 35 anni la detrazione è riconosciuta su un importo massimo di canoni e oneri accessori che annualmente non può eccedere 8.000 euro e su un importo massimo del prezzo di riscatto dell’immobile di 20.000 euro;• i soggetti che compiono 35 anni alla data di stipula del contratto o di età superiore ai 35 anni le stesse detrazioni sono riconosciute in ragione della metà degli importi sopraindicati e, dunque, 4.000 euro per i canoni e oneri accessori e 10.000 euro per il prezzo di riscatto.Anche il requisito anagrafico, cosi come quello reddituale, rileva solo al momento della stipula del contratto.Con riferimento agli oneri accessori si precisa che, analogamente a quanto previsto in caso di mutuo, non sono detraibili gli oneri sostenuti per l’eventuale stipula di contratti di assicurazione sugli immobili.Ugualmente, non sono riconosciuti gli eventuali costi di intermediazione sostenuti dalla parte concedente il finanziamento per l’individuazione ed il reperimento dell’immobile richiesto dalla parte conduttrice, ribaltati sulla stessa.Vi rientrano, invece, i costi di stipula del contratto di leasing.In allegato la circolare che tratta anche di impianti eolici, impianti di risalita e telefonia mobile.

2016: agevolazioni sulla casa

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