Ai fini della detrazione, le spese ammesse sono quelle di  manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni), straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione, così come definite dall’art. 3 del Testo Unico in materia edilizia, aventi ad oggetto abitazioni e loro pertinenze. 

 

Sono inoltre ammessi gli interventi di:

- ricostruzione o recupero di immobili non abitativi danneggiati da calamità naturali, sempre che sia stato dichiarato lo stato di emergenza; 

- realizzazione di autorimesse o posti auto; 

- eliminazione di barriere architettoniche;

- utilizzo di tecnologie atte a favorire la mobilità di portatori di handicap grave;

- installazione di misure di sicurezza antintrusione e di opere di prevenzione degli infortuni domestici;

- cablatura degli edifici  e contenimento dell’inquinamento acustico;

- bonifica dall’amianto;

- installazione di misure antisismiche.

 

Sono ricompresi anche i costi di progettazione e quelli connessi all’esecuzione degli interventi edilizi.

Possono fruire della detrazione coloro che detengono o possiedono l’immobile e che sostengono le predette spese, con fatture e bonifici a loro intestati. 

Pertanto, tra i soggetti beneficiari possiamo avere ad esempio: i proprietari, i nudi proprietari, i titolari di diritto reale (uso, usufrutto, abitazione), gli inquilini, i comodatari, i soci di cooperative, ecc. Sono ammessi all’agevolazione anche i familiari conviventi nell’immobile oggetto di intervento e, in specifici casi, gli acquirenti di immobili.

 

Il beneficio è ripartito in 10 rate annuali di pari importo, calcolato tenendo conto di quanto effettivamente pagato nel corso dell’anno, considerando una spesa massima di € 48.000,00 per ciascuna unità immobiliare oggetto di intervento. Pertanto, i lavori eseguiti in modo frazionato su più anni daranno diritto alla corrispondente detrazione dalle imposte a seconda dell’importo pagato in ciascuno di essi. 

 

- spese di ristrutturazione sostenute nel 2012 € 30.000,00: detrazione d’imposta euro 1.080,00 per ciascuno degli anni dal 2012 al 2021;

- spese di ristrutturazione sostenute nel 2013 € 25.000,00: detrazione d’imposta calcolata su euro 18.000,00 (limite massimo euro 48.000,00), euro 648,00 per ciascuno degli anni dal 2013 al 2022;

 

L’importo complessivo ammesso in detrazione nei dieci anni è quindi di € 17.280,00.

Infine, tra le novità, vi è la proroga a tutto il 2012 della detrazione fiscale del 55% per le opere destinate al risparmio energetico e l’estensione del beneficio alla sostituzione di scaldacqua tradizionali con quelli a pompa di calore. Dal 2013, il 55% sarà ridotto al 36%. 

 

Successive disposizioni attuative saranno emanate con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze.