Tendenze recenti del mercato residenziale gardesano

Secondo il 1° Market Report Laghi, realizzato da Nomisma in partnership con Engel & Völkers e divulgato alla fine del 2016, il mercato immobiliare dei laghi italiani ha registrato negli ultimi due anni un aumento delle compravendite, più marcato nelle località in cui è maggiore l’interesse della domanda straniera.

Segnali di crescita si sono riscontrati nel 2016 anche nel mercato gardesano. Le località nelle quali il mercato immobiliare della compravendita sta registrando segnali di ripresa sono Gargnano, Gardone, Salò, Sirmione e Padenghe.

La domanda nazionale e internazionale è principalmente interessata a ville fronte lago o a ville e appartamenti di ampia metratura con bella vista lago, nuovi o ristrutturati e arredati.

L’offerta di immobili riguarda prevalentemente residenze ristrutturate o in ottimo stato. Secondo i dati sulle transazioni elaborati da Nomisma, oltre l’80% degli immobili viene acquistata come seconda casa, l’11% come prima casa e il 6% ad uso investimento.

Gli acquirenti sono prevalentemente cittadini stranieri (85% circa) e principalmente, famiglie o coppie di nazionalità tedesca motivate ad acquistare una seconda casa ad uso vacanze o investimento. Recentemente si è riscontrato un aumento di interesse da parte di investitori arabi verso complessi residenziali di alto profilo.

Gli acquirenti italiani sono invece interessati prevalentemente all’acquisto della prima casa, attratti dalla elevata qualità della vita, e in misura minore dall’acquisto di una seconda casa per la famiglia. Il ruolo del mercato del credito è rilevante nelle compravendite con acquirenti italiani.

Nel complesso, il dato più saliente anche per le località turistiche gardesane, riguarda la domanda italiana e straniera che sembra tornare a guardare con interesse alle seconde case.